2013年11月24日 星期日
黃小姐閒置老屋活化整修工程
案名:黃小姐閒置老屋活化整修工程
案件說明:本案3樓透天厝+頂樓鐵皮屋加蓋共計4層樓，原設計為旅社，樓梯設計太過於陡峭，
1F施工時還有房客承租營業，業主要求是否時令2-4F能在使用，以增加其投報率，設計師建議:由於其地點靠近火車站2F只做地面及天花板修整，不做隔間，未來可再做為店面或才藝教室出租。3-4F每層樓以磚造隔間區隔成4間學生套房出租共計8間套房。預計如能達到滿租狀態每月約可增加6萬元租金收入。
施工前2F現場影片
施工前3F現場影片
施工前4F前面現場影片
施工前4F後面現場影片
2F現場施作影片
3F現場施作影片
4F現場施作影片
2F完工照片1
2F完工照片2
房間完工照片1
房間完工照片2
房間完工照片3
房間完工照片4
房間完工照片5
房間完工照片6
房間完工照片7
房間完工照片8
2013年11月21日 星期四
2013年11月19日 星期二
2013年11月14日 星期四
設計流程
在談到要裝修房子時，大多數人一定會建議一定要多"比價"俗話說"貨比三家不吃虧"，真的是這樣嗎?這觀念阿家一半認同一半反對。比是一定要比但不是比價是比品質比專業比用心比良心，試問如果裝修好啦但你入住後問題不斷常常維修，這價格再低你要嗎?粉多人會說我ㄚ知她做的好不好，只能先以低價者得標。阿家在這有一些建議各位看官可以參考看看。
1.是否有工程圖說:
如果是初步接觸可能設計公司不會繪製詳細的圖，但可以請他們提供過去他們施作案例的圖來看看，在簽訂合約時就一定要有完整的圖說(平面圖、立面圖、大樣圖、、、圖上還要註明尺寸、材料、型號、、)，設計圖粉重要這是一切所有根據。
2.完整報價單:
這是最重要也是最容易玩手腳的地方，裝修報價非常複雜，粉多人只重視最後一項總價其他部分就視而不見，報價單建議是越詳細愈好。舉例來說"廁所壁面貼磁磚"來說。如果他只寫"廁所壁面貼磁磚 一式 350000 " ，請問你知道他要做啥嗎?只知道他要幫你貼磁磚這樣而已其他呢?那他有含水泥、砂、磁磚、、、收邊條、搬運等嗎? 那知道磁磚鋪設面積嗎?是全部貼是貼半高?那知道磁磚是用台製、進口(那進口)、尺寸、花色、、、材質等?
報價單應該要有施作項目名稱、位置、材質、數量、、、、價格等，有時無法用文字說明也應該註記在圖說上(這就是為何工程圖重要的原因)，有些人會說要是寫的太詳細會A不到一些東西，試問報價單模糊不清的廠商會是剛入行的菜鳥任你A嗎?這也就是粉多裝修糾紛產生的主因。
3.施工計畫書&監工紀錄
粉多人會說計畫趕不上變化，所以計畫等於做白工，不需要去做計劃。我說你不去計畫，如何去因應未來發生的變化。工程在進行時，那些工程須先進行，那些工程又需要在某特定工程完成後才能做，或是哪些工程可以同步進行， 對於工程施工來說，了解工序、工程所需材料、工時、、、工班間相互搭配合作調度等是粉重要。施工計畫書就是要排定哪個工程先後時間、那些材料又要在那個時間進入現場、那些特定人員要先預約在特定時間進入現場、、、、、、、那些特定工程又要在哪個時間完成等。，如果開工之前不先安排好，那工程開始後結果可想而知。
監工紀錄就好比是像在生產履歷，在整個工程進行要有一個完整記錄，未來需要維修或變更才能查找資料。
過去這些可能都是設計公司單方保存內部資料，由於LINE普遍我們會於開始討論初期建立群組， 進入施工階段會定期上傳監工紀錄。
最後如果你還只是要比價，那我們只能回答你，我們不可能是最低價請你另請高明，如果你要比其他的我們非常樂意為你服務。
服務流程
STEP1.初步溝通
STEP1.初步溝通
A.了解個案現況及業主需求
B.解說設計作業流程
STEP2.現場丈量
A.現場實際丈量後進行現況放樣
B.預售屋者待交屋後二次丈量(設計變更依建設公司圖面為準)
STEP3.平面配置
A.依業主需求訂定設計風格及初步平面規劃
B.平面配置細節討論及確認
STEP4.設計合約
A.建材材質及色調等之討論與建議
B.進行工程預算支初估
C.簽定設計合約並收取設計費
STEP5.工程合約
A.設計細節研討 . 工程進度 . 工程預算確認
B.付款方式說明與簽訂工程合約
STEP6.工程施工
A.依設計圖及工程進度進行施工
B.專人現場監工控管並以LINE群組定期拍照回報客戶工程狀況及進度
STEP7.完工交屋
A.業主驗收交屋
B.收取工程尾款費用
STEP8.售後服務
A.完善的售後服務及保固
B.免費諮詢
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