案件說明:業主許小姐原本請設計師規劃整體空間，規劃完成後用於出租不做出售考慮，設計師提出以下幾點建議:
1.目前高雄房價還不是粉高，如依目前物件用整層出租租金收入約落在9000-15000左右，而一般家庭如能負擔這樣租金何不自購，這種情形下要出租不易。
2.目前市面上小套房(只有臥室和浴室)這類物件太多，不宜再做這類規劃。
3.物件本身衛浴設備在左右兩邊，可從中切割成兩間獨立套房，兩間套房有各自獨立的客廳、廚房、臥室、衛浴、陽台，這樣套房適合高階單身貴族&新婚小家庭，租金預估10000以上。
2013年12月9日 星期一
提高投資報酬高階套房設計2
案名:許小姐室內裝修
案件說明:業主許小姐原本請設計師規劃整體空間，規劃完成後用於出租不做出售考慮，設計師提出以下幾點建議:
1.目前高雄房價還不是粉高，如依目前物件用整層出租租金收入約落在9000-15000左右，而一般家庭如能負擔這樣租金何不自購，這種情形下要出租不易。
2.目前市面上小套房(只有臥室和浴室)這類物件太多，不宜再做這類規劃。
3.物件本身衛浴設備在左右兩邊，可從中切割成兩間獨立套房，兩間套房有各自獨立的客廳、廚房、臥室、衛浴、陽台，這樣套房適合高階單身貴族&新婚小家庭，租金預估10000以上。
案件說明:業主許小姐原本請設計師規劃整體空間，規劃完成後用於出租不做出售考慮，設計師提出以下幾點建議:
1.目前高雄房價還不是粉高，如依目前物件用整層出租租金收入約落在9000-15000左右，而一般家庭如能負擔這樣租金何不自購，這種情形下要出租不易。
2.目前市面上小套房(只有臥室和浴室)這類物件太多，不宜再做這類規劃。
3.物件本身衛浴設備在左右兩邊，可從中切割成兩間獨立套房，兩間套房有各自獨立的客廳、廚房、臥室、衛浴、陽台，這樣套房適合高階單身貴族&新婚小家庭，租金預估10000以上。
2013年12月5日 星期四
提高投資報酬高階套房設計
案名:曾小姐套房設計
案件說明:本案業主原本預計將物件分隔成一般單身套房出租，有鑑於目前同類型套房太多，設計師建議物件本身條件不錯，提升為高階套房投報率會增加。
設計概念:
1.原有衛浴太小無法做乾濕分離-建議面盆移出浴室增加浴室範圍。
2.兩間套房須有獨立廚房，為套房出租房客以外時居多，且為安全起見不建議有火源，所以兩間套房均有廚房獨立洗槽及電磁爐專用插座但無設置瓦斯爐。
3.預算有限，建議地板不須完全汰換改採木紋塑膠地磚平舖，既能減少預算又美觀。在隔間規劃令另空間產生衣櫃空間，節省衣櫃預算。不做過度木作裝潢，僅施作天花板&電視牆，其他牆面以油漆跳色處裡以壁貼&壁紙修飾。
案件說明:本案業主原本預計將物件分隔成一般單身套房出租，有鑑於目前同類型套房太多，設計師建議物件本身條件不錯，提升為高階套房投報率會增加。
設計概念:
1.原有衛浴太小無法做乾濕分離-建議面盆移出浴室增加浴室範圍。
2.兩間套房須有獨立廚房，為套房出租房客以外時居多，且為安全起見不建議有火源，所以兩間套房均有廚房獨立洗槽及電磁爐專用插座但無設置瓦斯爐。
3.預算有限，建議地板不須完全汰換改採木紋塑膠地磚平舖，既能減少預算又美觀。在隔間規劃令另空間產生衣櫃空間，節省衣櫃預算。不做過度木作裝潢，僅施作天花板&電視牆，其他牆面以油漆跳色處裡以壁貼&壁紙修飾。
2013年11月28日 星期四
2013年11月24日 星期日
黃小姐閒置老屋活化整修工程
案名:黃小姐閒置老屋活化整修工程
案件說明:本案3樓透天厝+頂樓鐵皮屋加蓋共計4層樓，原設計為旅社，樓梯設計太過於陡峭，
1F施工時還有房客承租營業，業主要求是否時令2-4F能在使用，以增加其投報率，設計師建議:由於其地點靠近火車站2F只做地面及天花板修整，不做隔間，未來可再做為店面或才藝教室出租。3-4F每層樓以磚造隔間區隔成4間學生套房出租共計8間套房。預計如能達到滿租狀態每月約可增加6萬元租金收入。
施工前2F現場影片
施工前3F現場影片
施工前4F前面現場影片
施工前4F後面現場影片
2F現場施作影片
3F現場施作影片
4F現場施作影片
2F完工照片1
2F完工照片2
房間完工照片1
房間完工照片2
房間完工照片3
房間完工照片4
房間完工照片5
房間完工照片6
房間完工照片7
房間完工照片8
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